Restructure generated contract as a full-format rental agreement

Rewrites contractDocumentGenerator.ts from a short summary into a
proper Wohnraummietvertrag layout: numbered §§ for Vertragsparteien,
Mieträume, Mietzeit, Miete/Nebenkosten, Kaution, Instandhaltung/
Schönheitsreparaturen, Hausordnung, Tierhaltung/Untervermietung,
Mietanpassung, sonstige Vereinbarungen, salvatorische Klausel, plus
signature lines for both landlord and tenant (with the drawn signature
embedded once signed) and a page-footer disclaimer instead of a
top-of-document warning box.

Adds Contract.landlordName/landlordAddress/propertyAddress so the
document can show a real letterhead — addresses default to a
"please fill in" placeholder rather than a fabricated address, since
this is a real WG's data. Landlord fills them once via new fields in
the contract generator form; persisted per contract like the other
template options.

backend/src/routes/contracts.ts

@@ -98,6 +98,9 @@ const CONTRACT_DOCUMENTS_SELECT = {
   wifiIncluded: true,
   furnished: true,
   utilityBillingModel: true,
+  landlordName: true,
+  landlordAddress: true,
+  propertyAddress: true,
   signedAt: true,
   user: { select: { id: true, fullName: true } },
   room: { select: { id: true, roomNumber: true, sizeSqm: true } },
@@ -193,6 +196,9 @@ contractsRouter.post(
       depositAmount,
       rentAdjustmentType,
       rentAdjustmentClause,
+      landlordName,
+      landlordAddress,
+      propertyAddress,
     } = req.body || {};
 
     if (utilityBillingModel !== undefined && !UTILITY_MODELS.includes(utilityBillingModel)) {
@@ -212,6 +218,9 @@ contractsRouter.post(
         depositAmount: Number.isFinite(Number(depositAmount)) ? Number(depositAmount) : undefined,
         rentAdjustmentType: rentAdjustmentType || undefined,
         rentAdjustmentClause: typeof rentAdjustmentClause === 'string' ? rentAdjustmentClause.trim() || null : undefined,
+        landlordName: typeof landlordName === 'string' && landlordName.trim() ? landlordName.trim() : undefined,
+        landlordAddress: typeof landlordAddress === 'string' ? landlordAddress.trim() || null : undefined,
+        propertyAddress: typeof propertyAddress === 'string' ? propertyAddress.trim() || null : undefined,
       },
       include: { room: true, user: true },
     }).catch(() => null);

backend/src/services/contractDocumentGenerator.ts

@@ -3,15 +3,24 @@ import { Contract, Room, User, UtilityBillingModel, RentAdjustmentType } from '@
 
 type ContractForPdf = Contract & { room: Room; user: User };
 
-const ADJUSTMENT_LABEL: Record<RentAdjustmentType, string> = {
+const UTILITY_LABEL: Record<UtilityBillingModel, string> = {
-  NONE: 'Keine Mietanpassungsklausel.',
+  PAUSCHALE:
-  INDEX_MIETE: 'Indexmietklausel: Die Miete kann sich gemäß der Entwicklung des Verbraucherpreisindexes ändern.',
+    'Die Nebenkosten werden als Pauschale erhoben und sind in der in § 4 genannten Warmmiete enthalten. ' +
-  STAFFEL_MIETE: 'Staffelmietklausel: Die Miete steigt zu vorab vereinbarten Zeitpunkten in vereinbarten Schritten.',
+    'Eine gesonderte Abrechnung findet nicht statt, auch nicht bei Nachzahlung oder Guthaben.',
+  ABRECHNUNG:
+    'Die Nebenkosten werden als Vorauszahlung erhoben und jährlich auf Basis der tatsächlich angefallenen ' +
+    'Kosten anteilig nach Zimmergröße (§ 556a BGB) abgerechnet. Nachzahlungen und Guthaben werden im ' +
+    'Rahmen der jeweiligen Abrechnung ausgeglichen.',
 };
 
-const UTILITY_LABEL: Record<UtilityBillingModel, string> = {
+const ADJUSTMENT_LABEL: Record<RentAdjustmentType, string> = {
-  PAUSCHALE: 'Die Nebenkosten sind als Pauschale in der Warmmiete enthalten und werden nicht separat abgerechnet.',
+  NONE: 'Es ist keine Mietanpassungsklausel vereinbart. Mieterhöhungen richten sich nach den gesetzlichen Vorschriften (§§ 557 ff. BGB).',
-  ABRECHNUNG: 'Die Nebenkosten werden jährlich auf Basis der tatsächlichen Kosten anteilig nach Zimmergröße abgerechnet.',
+  INDEX_MIETE:
+    'Es wird eine Indexmiete gemäß § 557b BGB vereinbart. Die Miete verändert sich entsprechend der ' +
+    'Entwicklung des vom Statistischen Bundesamt ermittelten Verbraucherpreisindexes für Deutschland.',
+  STAFFEL_MIETE:
+    'Es wird eine Staffelmiete gemäß § 557a BGB vereinbart. Die Miete erhöht sich zu den nachfolgend ' +
+    'genannten Zeitpunkten um die jeweils vereinbarten Beträge.',
 };
 
 function formatEuro(value: unknown): string {
@@ -19,82 +28,199 @@ function formatEuro(value: unknown): string {
 }
 
 function formatDate(date: Date | null | undefined): string {
-  return date ? date.toLocaleDateString('de-DE') : 'unbefristet';
+  return date ? date.toLocaleDateString('de-DE') : null as unknown as string;
+}
+
+function addressOrPlaceholder(value: string | null | undefined): string {
+  return value && value.trim() ? value.trim() : '[Anschrift bitte im Vertragsformular ergänzen]';
 }
 
 /**
- * Erzeugt aus den Vertrags-Baukasten-Feldern (siehe Contract-Model:
+ * Erzeugt aus den Vertrags-Baukasten-Feldern ein vollständig strukturiertes
- * wifiIncluded, furnished, utilityBillingModel, noticePeriodMonths,
+ * PDF im Format eines gewöhnlichen Wohnraum-/WG-Zimmer-Mietvertrags
- * rentAdjustmentType, depositAmount, ...) ein PDF-Dokument als Buffer.
+ * (Vertragsparteien, Mieträume, Mietzeit, Miete/Nebenkosten, Kaution,
+ * Instandhaltung, Hausordnung, Tierhaltung, Untervermietung, Kündigung,
+ * Mietanpassung, salvatorische Klausel, Unterschriften).
  *
- * Ausdrücklich eine Vorlage/Dokumentation auf Basis der App-Daten, keine
+ * Ausdrücklich eine aus den App-Daten generierte Vorlage, keine
- * rechtsverbindliche oder anwaltlich geprüfte Vertragsvorlage.
+ * anwaltlich geprüfte oder rechtsverbindlich garantierte Vertragsurkunde
+ * — siehe Hinweis am Dokumentende.
  */
 export function generateContractPdf(contract: ContractForPdf): Promise<Buffer> {
   return new Promise((resolve, reject) => {
-    const doc = new PDFDocument({ margin: 56 });
+    const doc = new PDFDocument({ margin: 56, bufferPages: true, size: 'A4' });
     const chunks: Buffer[] = [];
     doc.on('data', (chunk) => chunks.push(chunk));
     doc.on('end', () => resolve(Buffer.concat(chunks)));
     doc.on('error', reject);
 
-    doc.fontSize(18).text('Mietvertrag über Wohnraum (Vorlage)', { underline: true });
+    const H1 = () => doc.font('Helvetica-Bold').fontSize(11);
-    doc.moveDown(0.3);
+    const BODY = () => doc.font('Helvetica').fontSize(10.5);
-    doc.fontSize(9).fillColor('#666666').text(
+    const section = (title: string, bodyFn: () => void) => {
-      'Automatisch erstellte Vorlage auf Basis der Angaben in der WG-Verwaltungs-App. ' +
+      doc.moveDown(0.9);
-        'Keine Rechtsberatung, keine Gewähr auf rechtliche Vollständigkeit.',
+      H1().text(title);
+      doc.moveDown(0.25);
+      BODY();
+      bodyFn();
+    };
+
+    // --- Titel ---
+    doc.font('Helvetica-Bold').fontSize(17).text('Mietvertrag über Wohnraum', { align: 'center' });
+    doc.moveDown(0.15);
+    doc.font('Helvetica').fontSize(10).fillColor('#555555').text(
+      `Zimmer ${contract.room.roomNumber} · ${addressOrPlaceholder(contract.propertyAddress)}`,
+      { align: 'center' },
     );
     doc.fillColor('#000000');
-    doc.moveDown(1);
+    doc.moveDown(1.2);
 
-    doc.fontSize(13).text('§ 1 Mietparteien und Mietobjekt', { underline: true });
+    // --- § 1 Vertragsparteien ---
-    doc.fontSize(11).moveDown(0.3);
+    section('§ 1 Vertragsparteien', () => {
-    doc.text(`Vermieter: Familie Lombardo, WG Nackenheim`);
+      doc.text(`Vermieter: ${contract.landlordName}`);
+      doc.text(`Anschrift des Vermieters: ${addressOrPlaceholder(contract.landlordAddress)}`);
+      doc.moveDown(0.4);
       doc.text(`Mieter: ${contract.user.fullName}`);
-    doc.text(`Mietobjekt: ${contract.room.roomNumber}, ${Number(contract.room.sizeSqm)} qm, WG Nackenheim`);
+      doc.text(`E-Mail: ${contract.user.email}`);
-    doc.moveDown(1);
+      doc.moveDown(0.4);
+      doc.text(
+        'Vermieter und Mieter schließen den nachfolgenden Mietvertrag über den in § 2 bezeichneten Wohnraum ' +
+          'innerhalb einer gemeinschaftlich bewohnten Wohnung (Wohngemeinschaft).',
+      );
+    });
 
-    doc.fontSize(13).text('§ 2 Mietzeit', { underline: true });
+    // --- § 2 Mieträume ---
-    doc.fontSize(11).moveDown(0.3);
+    section('§ 2 Mieträume', () => {
-    doc.text(`Mietbeginn: ${formatDate(contract.startDate)}`);
+      doc.text(`Anschrift der Wohnung: ${addressOrPlaceholder(contract.propertyAddress)}`);
-    doc.text(`Mietende: ${formatDate(contract.endDate)}`);
+      doc.text(`Vermietetes Zimmer: ${contract.room.roomNumber}, ca. ${Number(contract.room.sizeSqm)} m².`);
-    doc.text(`Kündigungsfrist: ${contract.noticePeriodMonths} Monate zum Monatsende.`);
+      doc.text(
-    doc.moveDown(1);
+        'Mitbenutzung: Küche, Bad/WC sowie ggf. weitere Gemeinschaftsflächen der Wohnung stehen dem Mieter ' +
+          'gemeinsam mit den übrigen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.',
+      );
+      doc.text(`Das Zimmer wird ${contract.furnished ? 'möbliert' : 'unmöbliert'} übergeben.`);
+      doc.text(`Internet/WLAN: ${contract.wifiIncluded ? 'im Mietpreis enthalten.' : 'nicht im Mietpreis enthalten.'}`);
+    });
 
-    doc.fontSize(13).text('§ 3 Miete und Nebenkosten', { underline: true });
+    // --- § 3 Mietzeit ---
-    doc.fontSize(11).moveDown(0.3);
+    section('§ 3 Mietzeit', () => {
-    doc.text(`Warmmiete gesamt: ${formatEuro(contract.totalWarmRent)} pro Monat, fällig am ${contract.paymentDueDay}. Werktag.`);
+      doc.text(`Das Mietverhältnis beginnt am ${formatDate(contract.startDate)}.`);
+      doc.text(
+        contract.endDate
+          ? `Es endet, ohne dass es einer Kündigung bedarf, am ${formatDate(contract.endDate)}.`
+          : 'Es läuft auf unbestimmte Zeit.',
+      );
+      doc.text(
+        `Die ordentliche Kündigungsfrist beträgt ${contract.noticePeriodMonths} Monate zum Ende eines ` +
+          'Kalendermonats. Die Kündigung bedarf der Schriftform. Das Recht zur außerordentlichen ' +
+          'Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.',
+      );
+    });
+
+    // --- § 4 Miete und Nebenkosten ---
+    section('§ 4 Miete und Nebenkosten', () => {
+      doc.text(`Die Warmmiete beträgt ${formatEuro(contract.totalWarmRent)} monatlich.`);
+      doc.text(
+        `Sie ist im Voraus, spätestens am ${contract.paymentDueDay}. Werktag eines jeden Monats, auf das ` +
+          'vom Vermieter benannte Konto zu entrichten.',
+      );
       doc.text(UTILITY_LABEL[contract.utilityBillingModel]);
-    doc.text(`Kaution: ${formatEuro(contract.depositAmount)}.`);
+    });
-    doc.moveDown(1);
 
-    doc.fontSize(13).text('§ 4 Ausstattung', { underline: true });
+    // --- § 5 Kaution ---
-    doc.fontSize(11).moveDown(0.3);
+    section('§ 5 Kaution', () => {
-    doc.text(`WLAN: ${contract.wifiIncluded ? 'im Mietpreis inbegriffen.' : 'nicht im Mietpreis enthalten.'}`);
+      doc.text(
-    doc.text(`Zimmer: ${contract.furnished ? 'möbliert übergeben.' : 'unmöbliert übergeben.'}`);
+        `Der Mieter leistet eine Mietsicherheit (Kaution) in Höhe von ${formatEuro(contract.depositAmount)}. ` +
-    doc.moveDown(1);
+          'Die Kaution wird getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt und nach Beendigung des ' +
+          'Mietverhältnisses und ordnungsgemäßer Rückgabe des Mietobjekts abzüglich etwaiger berechtigter ' +
+          'Forderungen des Vermieters zurückerstattet.',
+      );
+    });
 
-    doc.fontSize(13).text('§ 5 Mietanpassung', { underline: true });
+    // --- § 6 Instandhaltung und Schönheitsreparaturen ---
-    doc.fontSize(11).moveDown(0.3);
+    section('§ 6 Instandhaltung und Schönheitsreparaturen', () => {
+      doc.text(
+        'Der Mieter hat das Mietobjekt pfleglich zu behandeln und Schäden, die über die vertragsgemäße ' +
+          'Abnutzung hinausgehen, dem Vermieter unverzüglich anzuzeigen. Schäden, die durch den Mieter, ' +
+          'seine Besucher oder von ihm veranlasste Dritte schuldhaft verursacht wurden, sind vom Mieter zu ' +
+          'ersetzen. Für die Ausführung von Schönheitsreparaturen gelten die gesetzlichen Regelungen, ' +
+          'soweit hierzu keine gesonderte, wirksame Vereinbarung getroffen wurde.',
+      );
+    });
+
+    // --- § 7 Hausordnung und Gemeinschaftsleben ---
+    section('§ 7 Hausordnung und Gemeinschaftsleben', () => {
+      doc.text(
+        'Der Mieter verpflichtet sich, die geltende Hausordnung sowie die innerhalb der Wohngemeinschaft ' +
+          'einvernehmlich abgestimmten Regelungen (u. a. Putzplan) einzuhalten und auf die übrigen ' +
+          'Bewohner Rücksicht zu nehmen. Die aktuelle Hausordnung ist im Dokumenten-Safe der ' +
+          'Verwaltungs-App hinterlegt.',
+      );
+    });
+
+    // --- § 8 Tierhaltung und Untervermietung ---
+    section('§ 8 Tierhaltung und Untervermietung', () => {
+      doc.text(
+        'Die Haltung von Haustieren sowie die vollständige oder teilweise Untervermietung/Gebrauchsüberlassung ' +
+          'des Mietobjekts an Dritte bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Vermieters. Ein ' +
+          'gesetzlicher Anspruch auf Erteilung der Erlaubnis bleibt hiervon unberührt.',
+      );
+    });
+
+    // --- § 9 Mietanpassung ---
+    section('§ 9 Mietanpassung', () => {
       doc.text(ADJUSTMENT_LABEL[contract.rentAdjustmentType]);
       if (contract.rentAdjustmentClause) doc.text(contract.rentAdjustmentClause);
-    doc.moveDown(2);
+    });
+
+    // --- § 10 Sonstige Vereinbarungen ---
+    section('§ 10 Sonstige Vereinbarungen', () => {
+      doc.text(
+        'Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrags bedürfen der Schriftform. Dies gilt auch für die ' +
+          'Aufhebung des Schriftformerfordernisses selbst. Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags unwirksam ' +
+          'sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon unberührt.',
+      );
+    });
+
+    // --- Unterschriften ---
+    doc.moveDown(1.4);
+    H1().text('Ort, Datum');
+    BODY().moveDown(0.2).text('Nackenheim, ' + formatDate(contract.signedAt || new Date()));
+    doc.moveDown(1.2);
+
+    const sigTop = doc.y;
+    doc.moveTo(56, sigTop + 40).lineTo(260, sigTop + 40).stroke();
+    doc.moveTo(320, sigTop + 40).lineTo(524, sigTop + 40).stroke();
+    doc.fontSize(9).text('Vermieter', 56, sigTop + 44, { width: 204 });
+    doc.text('Mieter', 320, sigTop + 44, { width: 204 });
 
     if (contract.signedAt && contract.tenantSignatureUrl) {
-      doc.fontSize(13).text('§ 6 Unterschrift', { underline: true });
-      doc.fontSize(11).moveDown(0.3);
-      doc.text(`Digital unterschrieben von ${contract.user.fullName} am ${formatDate(contract.signedAt)}.`);
-      doc.moveDown(0.5);
       const match = /^data:image\/(png|jpeg);base64,(.+)$/.exec(contract.tenantSignatureUrl);
       if (match) {
         try {
-          doc.image(Buffer.from(match[2], 'base64'), { width: 200 });
+          doc.image(Buffer.from(match[2], 'base64'), 320, sigTop - 36, { width: 180 });
         } catch {
-          doc.text('(Unterschrift-Bild konnte nicht eingebettet werden)');
+          /* Unterschrift-Bild ungültig — Zeile bleibt leer, Signatur-Vermerk unten reicht als Beleg. */
         }
       }
-    } else {
+      doc.fontSize(9).fillColor('#555555').text(
-      doc.fontSize(11).text('Noch nicht unterschrieben.');
+        `Digital unterschrieben von ${contract.user.fullName} am ${formatDate(contract.signedAt)}.`,
+        56,
+        sigTop + 60,
+      );
+      doc.fillColor('#000000');
+    }
+
+    // --- Fußzeile mit Hinweis auf allen Seiten ---
+    const pageCount = doc.bufferedPageRange().count;
+    for (let i = 0; i < pageCount; i++) {
+      doc.switchToPage(i);
+      doc.fontSize(7.5).fillColor('#888888').text(
+        'Automatisiert aus den Angaben in der WG-Verwaltungs-App erstellte Vertragsvorlage — keine Rechtsberatung, ' +
+          `keine Gewähr für rechtliche Vollständigkeit. Seite ${i + 1} von ${pageCount}.`,
+        56,
+        doc.page.height - 40,
+        { width: doc.page.width - 112, align: 'center' },
+      );
+      doc.fillColor('#000000');
     }
 
     doc.end();

prisma/schema.prisma

@@ -281,6 +281,9 @@ model Contract {
   wifiIncluded        Boolean             @default(false) @map("wifi_included")
   furnished           Boolean             @default(false)
   utilityBillingModel UtilityBillingModel @default(PAUSCHALE) @map("utility_billing_model")
+  landlordName        String              @default("Familie Lombardo") @map("landlord_name")
+  landlordAddress     String?             @map("landlord_address") // vom Vermieter selbst einzutragen, keine erfundene Anschrift
+  propertyAddress     String?             @map("property_address") // Anschrift der Wohnung/des Hauses
 
   // Digitale Unterschrift des Mieters zum generierten Vertragsdokument
   tenantSignatureUrl String?   @map("tenant_signature_url") // Data-URL des gezeichneten Unterschrift-Bilds

web-dashboard/index.html

@@ -2849,6 +2849,35 @@
   function buildContractTemplateForm(c) {
     const form = el('div', 'contract-template-form');
 
+    const landlordNameField = el('div', 'field');
+    landlordNameField.style.minWidth = '180px';
+    landlordNameField.appendChild(el('label', null, 'Vermieter (Name)'));
+    const landlordNameInput = document.createElement('input');
+    landlordNameInput.type = 'text';
+    landlordNameInput.value = c.landlordName || '';
+    landlordNameField.appendChild(landlordNameInput);
+    form.appendChild(landlordNameField);
+
+    const landlordAddressField = el('div', 'field');
+    landlordAddressField.style.minWidth = '220px';
+    landlordAddressField.appendChild(el('label', null, 'Anschrift des Vermieters'));
+    const landlordAddressInput = document.createElement('input');
+    landlordAddressInput.type = 'text';
+    landlordAddressInput.placeholder = 'Straße Hausnr., PLZ Ort';
+    landlordAddressInput.value = c.landlordAddress || '';
+    landlordAddressField.appendChild(landlordAddressInput);
+    form.appendChild(landlordAddressField);
+
+    const propertyAddressField = el('div', 'field');
+    propertyAddressField.style.minWidth = '220px';
+    propertyAddressField.appendChild(el('label', null, 'Anschrift der Wohnung'));
+    const propertyAddressInput = document.createElement('input');
+    propertyAddressInput.type = 'text';
+    propertyAddressInput.placeholder = 'Straße Hausnr., PLZ Nackenheim';
+    propertyAddressInput.value = c.propertyAddress || '';
+    propertyAddressField.appendChild(propertyAddressInput);
+    form.appendChild(propertyAddressField);
+
     const wifiField = el('label', 'field-checkbox');
     const wifiCheckbox = document.createElement('input');
     wifiCheckbox.type = 'checkbox';
@@ -2926,6 +2955,9 @@
       rentAdjustmentType: adjustmentSelect.value,
       noticePeriodMonths: noticeInput.value,
       depositAmount: depositInput.value,
+      landlordName: landlordNameInput.value,
+      landlordAddress: landlordAddressInput.value,
+      propertyAddress: propertyAddressInput.value,
     }, generateBtn);
     form.appendChild(generateBtn);